434 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 95,1 m² · constr. 2024 · terrain 7 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 284,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305967902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
10043305967902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 995 $ Poids 45 % |
| 2 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 314 095 $ Poids 39 % |
| 3 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 089 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 59 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 311 582 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 321 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 87 m · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 364 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 304 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 359 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 472 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.