345 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 126 m² · constr. 2013 · terrain 7 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 532,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306032290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
10043306032290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 696 074 $ Poids 35 % |
| 2 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 739 $ Poids 33 % |
| 3 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 413 040 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 618 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 316 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 342 128 $ Poids 12 % |
| 7 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 622 772 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 470 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.