342 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 165,5 m² · constr. 2012 · terrain 8 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 589,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306033891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
10043306033891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 469 504 $ Poids 24 % |
| 3 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 790 111 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 700 527 $ Poids 21 % |
| 5 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 705 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 370 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 902 $ Poids 14 % |
| 8 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 668 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 695 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.