651 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 4 117 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 178 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 982,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306097220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
10043306097220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 53 636 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 216 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 281 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 529 581 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 112 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 294 792 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +9 839 $ | 313 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 86 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 314 306 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.