656 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306114303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
10043306114303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 182 $ Poids 43 % |
| 2 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 365 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 307 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Hubert-Gagnon, Rimouski 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (4 377 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 358 244 $ Poids 13 % |
| 7 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 301 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 888 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 280 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 71 832 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 512 538 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.