652 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306114446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
10043306114446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 253 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 905 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 988 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 980 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 430 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 589 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 231 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.