635 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306125583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
10043306125583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 224 $ Poids 23 % |
| 2 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 268 151 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 381 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 388 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 288 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 481 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 242 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 392 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.