609 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 3 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306138340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
10043306138340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 421 680 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 371 402 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 742 $ Poids 23 % |
| 4 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 198 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 828 $ Poids 20 % |
| 6 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 309 959 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 420 969 $ Poids 9 % |
| 9 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 605 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 424 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 563 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.