603 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 174,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306138636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
10043306138636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 932 $ Poids 36 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 210 $ Poids 7 % |
| 5 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 308 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.