522 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 140,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306350135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
10043306350135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 671 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 323 279 $ Poids 37 % |
| 2 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −3 816 $ | 106 256 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 180 $ Poids 19 % |
| 4 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 386 392 $ Poids 14 % |
| 5 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 322 $ Poids 13 % |
| 6 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 585 187 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.