504-506 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 378,7 m² · constr. 1908 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306352973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
10043306352973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Lucien-St-Pierre, Rimouski 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 444 $/m²) 362,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 039 $ Poids 5 % |
| 2 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +109 043 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue de l'Escalade, Rimouski 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (1 763 $/m²) 245,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 077 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 584 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 74 334 $ (321 $/m²) 231,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 099 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −7 433 $ | 91 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +102 505 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 161 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +94 022 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 698 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.