825 Chemin SAINTE-ODILE · Rimouski
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 160,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306358772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
10043306358772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 089 $ Poids 8 % |
| 2 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 724 $ Poids 6 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 958 $ Poids 5 % |
| 5 | 260, rue du Dauphiné, Rimouski 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 349 017 $ (2 168 $/m²) 161 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 834 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −34 902 $ | 378 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, rue de la Normandie, Rimouski 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (2 976 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 592 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 579 272 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.