494 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306363987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
10043306363987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 387 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 300 860 $ Poids 66 % |
| 2 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 950 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 439 099 $ Poids 36 % |
| 4 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 106 934 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 148 436 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 606 962 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 386 422 $ Poids 10 % |
| 10 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 425 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue Frontenac, Rimouski 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 466 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 397 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 001 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.