488 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 184,3 m² · constr. 1878 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306374010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
10043306374010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 703 $ Poids 5 % |
| 2 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 239 $ Poids 4 % |
| 3 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 725 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 642 000 $ (4 056 $/m²) 158,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 750 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, rue du Dauphiné, Rimouski 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 349 017 $ (2 168 $/m²) 161 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 834 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −34 902 $ | 404 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 346 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.