476 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 77 m² · constr. 1981 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306375881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
10043306375881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 797 $ Poids 51 % |
| 3 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 841 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 399 $ Poids 13 % |
| 5 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 515 815 $ Poids 13 % |
| 6 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 72 400 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 098 $ Poids 6 % |
| 9 | 351, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 119 825 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Hubert-Gagnon, Rimouski 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (4 377 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 360 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 403 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.