447 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306395639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
10043306395639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 236 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 280 683 $ Poids 64 % |
| 2 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 506 $ Poids 38 % |
| 4 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 708 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 452 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 213 $ Poids 37 % |
| 6 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 468 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 559 $ Poids 26 % |
| 8 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +954 $ | 98 325 $ Poids 21 % |
| 9 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 661 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 137 857 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 561 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 354 914 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 84 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.