434 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306397095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
10043306397095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 845 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 260 $ Poids 34 % |
| 5 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 594 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 125 775 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 76 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 542 726 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 124 981 $ Poids 5 % |
| 10 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 452 108 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 414 215 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Frontenac, Rimouski 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 466 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.