432 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 131,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306397427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
10043306397427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 402 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 356 036 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 742 $ Poids 19 % |
| 3 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 244 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 449 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 652 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 700 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 571 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 243, rue de Provence, Rimouski 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (4 576 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 066 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 231, Rue de Champagne, Rimouski 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 353 205 $ (3 292 $/m²) 107,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 659 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −19 426 $ | 456 939 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.