428 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 141,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306397728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
10043306397728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 405 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +26 006 $ | 381 989 $ Poids 39 % |
| 2 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 259 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 566 648 $ Poids 13 % |
| 4 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +100 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 684 499 $ Poids 10 % |
| 5 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 298 $ Poids 7 % |
| 8 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 615 $ Poids 5 % |
| 11 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 524 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 168 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.