345 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306504108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
10043306504108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 447 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 800 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 366 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 910 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −11 283 $ | 157 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 534 m · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 441 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 951 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 389 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 145 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 431 m · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 446 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 352, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-26 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 555 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 947 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.