312 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 105,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306507790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
10043306507790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 273 m · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 742 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −17 359 $ | 163 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 762 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 394 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 888 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 266 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 884 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 355 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.