299 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 60,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306516749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
10043306516749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 730 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 952 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 314 519 $ Poids 58 % |
| 3 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 714 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 914 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 963 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 576 $ Poids 49 % |
| 6 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 869 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 266 553 $ Poids 42 % |
| 9 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 721 m · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 288 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 714 m · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 279 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.