309 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
500 400 $
Autre · 4 409 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 136 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 031 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306570927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
10043306570927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 363 592 $ Poids 51 % |
| 2 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 578 $ Poids 45 % |
| 3 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 755 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 781 $ Poids 38 % |
| 5 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 236 $ Poids 37 % |
| 6 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 739 $ Poids 36 % |
| 7 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 519 939 $ Poids 33 % |
| 8 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +954 $ | 100 566 $ Poids 32 % |
| 9 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 927 $ Poids 29 % |
| 10 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 441 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 536 146 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.