491 Rue EUDORE-COUTURE · Rimouski
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306608143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
10043306608143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 328 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 378 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 104 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 312 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 94 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 278 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 616 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −13 019 $ | 163 023 $ Poids 84 % |
| 8 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 755 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 474 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 334 452 $ Poids 83 % |
| 10 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 352 $ Poids 83 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 854 $ Poids 82 % |
| 12 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 706 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.