489 Rue EUDORE-COUTURE · Rimouski
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306608234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
10043306608234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 232 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 265 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 44 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 859 $ Poids 96 % |
| 3 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 302 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 302 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 146 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 112 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 648 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −414 $ | 80 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 559 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.