478 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306609090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
10043306609090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 214 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 268 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 92 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 375 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 275 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 305 630 $ Poids 91 % |
| 5 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 307 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 181 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 764 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 481 $ Poids 81 % |
| 10 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 623 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +414 $ | 81 167 $ Poids 80 % |
| 11 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 442 $ Poids 77 % |
| 12 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 792 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.