104 Rue POITOU · Rimouski
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 169,8 m² · constr. 2012 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306625732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
10043306625732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 536 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 122 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 698 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 588 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 256 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 541 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 730 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 129 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 736 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 982 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 694 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 551 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 578 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 338 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 533 384 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.