76 Rue POITOU · Rimouski
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 186,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306636713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
10043306636713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 389 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 127 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 40 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 595 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 806 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 155 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 668 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 830 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 456 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 553 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 745 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 986 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 638 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −52 085 $ | 904 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 721 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.