46 Rue POITOU · Rimouski
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 147,4 m² · constr. 2012 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306647863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
10043306647863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 67 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 502 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 444 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 918 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 895 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 342 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 571 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 424 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 596 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 420 m · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 746 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 825 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.