521 Rue TOURAINE · Rimouski
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 210 m² · constr. 1970 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306648047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
10043306648047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 249 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 245 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 547 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 824 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 206 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 120 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 451 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 916 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 492 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 923 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 928 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 601 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 947 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 681 838 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.