38 Rue POITOU · Rimouski
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 87,4 m² · constr. 2021 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306657294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
10043306657294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 476 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 566 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 88 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 461 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 748 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 286 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 326 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 295 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 376 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 817 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.