21 Rue GASCOGNE · Rimouski
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306659960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
10043306659960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 439 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 354 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 380 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 208 m · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 111 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 633 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 295 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 631 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 332 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 278 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 402 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 577 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 335 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 719 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.