33 Rue GASCOGNE · Rimouski
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306669634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
10043306669634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 329 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 456 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 414 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 171 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 198 m · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 420 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 868 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 336 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 665 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 945 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 832 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 223 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 862 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 548 415 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.