35 Rue GASCOGNE · Rimouski
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306669765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
10043306669765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 345 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 447 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 188 m · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 411 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 456 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 406 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 665 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 871 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 329 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 838 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 218 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 156 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2025-09-03 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 132 $/m²) 130,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 835 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.