449 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306702779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
10043306702779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 227 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 333 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 157 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +3 706 $ | 189 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 118 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 433 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 81 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 407 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 277 628 $ Poids 83 % |
| 9 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 394 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 312 614 $ Poids 79 % |
| 10 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 427 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 439 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 404 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 187 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.