479 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 120,7 m² · constr. 1964 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306710605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
10043306710605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 362 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 197 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 204 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 349 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 218 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 337 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 249 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 291 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 047 $ Poids 74 % |
| 12 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 268 m · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 109 741 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.