487 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306710830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
10043306710830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 240 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 333 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 239 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 277 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 233 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 312 052 $ Poids 94 % |
| 4 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 357 949 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 148 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 118 $ Poids 83 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 589 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 017 $ Poids 79 % |
| 12 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 689 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 291 474 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.