472 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 156,6 m² · constr. 1963 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306711783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
10043306711783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 530 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 461 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 396 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 336 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 556 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 625 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 556 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 452 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 99 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 505 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 251 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 405 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 298 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 361 163 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.