476 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 149,9 m² · constr. 1963 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306711962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
10043306711962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 416 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 329 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 547 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 451 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 535 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 639 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 534 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 243 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 396 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 307 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 353 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 47 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, 9e rue Ouest, Rimouski 2025-06-11 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 894 $/m²) 145,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 034 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.