448 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 223 m² · constr. 1962 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306713103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
10043306713103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 498 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 724 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 702 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 403 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 546 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 789 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 970 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 839 $ Poids 54 % |
| 6 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 723 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 698 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 947 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 119 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 340 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.