452 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 250,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306713372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
10043306713372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 709 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 745 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 499 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 696 $ Poids 46 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 766 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 988 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 934 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 668 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +108 554 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 010 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 157 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.