489 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306720170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
10043306720170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 117 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 395 661 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 144 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 505 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 272 $ Poids 94 % |
| 5 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 267 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 327 921 $ Poids 90 % |
| 6 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 401 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +4 142 $ | 89 577 $ Poids 88 % |
| 7 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 224 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 343 973 $ Poids 87 % |
| 8 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 606 $ Poids 87 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 274 $ Poids 87 % |
| 10 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 273 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 291 870 $ Poids 85 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 464 540 $ Poids 84 % |
| 12 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.