482 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 159,6 m² · constr. 1960 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306720379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
10043306720379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 584 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 494 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 494 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 382 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 98 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 672 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 459 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +9 033 $ | 335 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 540 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 224 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 237 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 403 832 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.