491 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 203 m² · constr. 1968 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306720440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
10043306720440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 446 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 374 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 533 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 354 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 116 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 289 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 408 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 901 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 751 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 536 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 547 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 900 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 788 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 896 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 591 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 481 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 950 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.