486 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306720558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
10043306720558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 136 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 328 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 311 $ Poids 96 % |
| 3 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 335 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 306 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 343 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 272 809 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 150 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 372 022 $ Poids 92 % |
| 6 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 924 $ Poids 89 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 454 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 578 $ Poids 87 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 219 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 279 $ Poids 84 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 186 m · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 695 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 315 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.