478 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306721190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
10043306721190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 128 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 342 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 327 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 285 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 317 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 321 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 178 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 668 $ Poids 83 % |
| 7 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 640 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 240 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 370 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 194 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 446 510 $ Poids 78 % |
| 11 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 224 m · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 107 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 190 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 404 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.