478 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 206,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306721826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
10043306721826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 561 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 526 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 533 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 375 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 116 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 627 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 902 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 496 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 909 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 731 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 676 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 754 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 640 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 570 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 922 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.