412 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 82,9 m² · constr. 2005 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306729357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10043306729357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 91 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 385 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 112 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 411 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 243 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 951 $ Poids 96 % |
| 4 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 202 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 578 322 $ Poids 93 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 268 $ Poids 92 % |
| 6 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 380 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 393 741 $ Poids 91 % |
| 7 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 213 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 408 049 $ Poids 90 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 438 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 433 064 $ Poids 87 % |
| 9 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 265 m · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 437 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 255 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 404 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 695 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 202 $ Poids 80 % |
| 12 | 433, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-25 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 266 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.