411 Rue FRANÇOIS-RAYMOND · Rimouski
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 130,4 m² · constr. 2006 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306729659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
10043306729659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 607 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 324 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 571 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 747 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 215 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 433 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 212 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.