489 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306730067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
10043306730067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 144 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 323 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 742 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 126 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 366 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 375 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 301 887 $ Poids 92 % |
| 5 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 382 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 268 315 $ Poids 91 % |
| 6 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 943 $ Poids 91 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 787 $ Poids 90 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 392 822 $ Poids 87 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 033 $ Poids 85 % |
| 10 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 382 $ Poids 84 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 953 $ Poids 82 % |
| 12 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 290 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −4 971 $ | 82 916 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.